УИД: 77RS0003-02-2024-001228-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 апреля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2024 по иску Якимовой Аси Сергеевны, Михеенкова Александра Вячеславовича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Якимова А.С., Михеенков А.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей - из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ, мотивируя свои требования тем, что 31.03.202022 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Люб-6/66/674—1519451И. Согласно Приложению №1 к договору, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер: 674, этаж расположения: 6, проектная общая площадь 35, 69 кв.м., количество комнат: 1. В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составляет сумма Участником долевого строительства, обязательство по оплате объекта долевого строительства (цены договора) исполнены в полном объеме. По условиям договора, согласно п.3.5, установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в установленный срок. Объект передан 03.12.2023 года. 09.12.2023 года истцами была направлена досудебная претензия от 09.12.2023 года о добровольной выплате законной неустойки, которая была получена ответчиком 13.12.2023 года. Претензия осталась без удовлетворения.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 года по 03.12.2023 год в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, расходы, связанные с направлением досудебной претензии в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истцы Якимова А.С., Михеенков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.
Представитель истцов фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в адрес суда письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, штрафа до сумма снизить размер расходов, применив ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до сумма, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 года включительно.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 12 30.12.2004 ФЗ № 14 30.12.2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Действующее законодательство не связывает день передачи (и(или) получения) передаточного акта с днем исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры.
Из материалов дела следует, что 31.03.2022 года между Якимовой А.С., Михеенковым А.В. и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/674-1519451И, в соответствии с которым, ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения, а именно квартира № 674, расположенная по адресу: адрес, г.адрес ЖК Самолет, адрес, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 33,90 кв.м.
Цена договора составила сумма, которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. Истцы приняли объект долевого строительства 03.12.2023 года.
Указанные обстоятельства также подтверждаются договором участия в долевом строительства № ЛЮБ-6/66/-674-1519451И от 31.03.2022 года, актом приема-передачи объекта долевого строительства от 03.12.2023 года.
09.12.2023 года истцами была направлена досудебная претензия от 09.12.2023 года о добровольной выплате законной неустойки, которая была получена ответчиком 13.12.2023 года. Претензия осталась без удовлетворения.
Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 31.08.2023 года по 03.12.2023 год в размере сумма, указав, что объект долевого строительства истцам передан только 03.12.2023 года, соответствующая претензия о компенсации неустойки ответчиком оставлена без удовлетворения.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из того, что у истца возникло право требования с ответчика уплаты названной неустойки, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был. Вопреки доводам возражений ответчика, доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы, которые послужили причиной задержки сдачи объекта, суду не представлены, равно как и не представлено доказательств заключения в установленном законом порядке соглашения с истцом о переносе даты передачи объекта.
Таким образом, установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Между тем, определяя размер взыскиваемой неустойки, суд не может принять расчет истца, поскольку полагает, что приведённый расчет не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, суд произвел самостоятельный расчет.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности.
Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта до сумма
Неустойка в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств перед истцом, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда, определив её в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункта 6 статьи 13 Закона).
Суд с учетом требования п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей, при этом рассматривая которое, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме сумма, при этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку к приведению застройщика в крайне не выгодное положение по отношению к потребителю, не ведет.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму почтовых расходов, связанную с направлением досудебной претензии в размере сумма, а также нотариальные расходы сумма.
Поскольку истцы при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Кроме того, по ходатайству ответчика и на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, суд предоставляет ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 года.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якимовой Аси Сергеевны, Михеенкова Александра Вячеславовича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ,– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ОГРН 1127746612201) в пользу Якимовой Аси Сергеевны (паспортные данные), Михеенкова Александра Вячеславовича (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 года по 03.12.2023 год в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы нотариальные в размере сумма, расходы почтовые - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере сумма
В остальной части, – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН 1127746612201) в доходы бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ОГРН 1127746612201) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 апреля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2024 по иску Якимовой Аси Сергеевны, Михеенкова Александра Вячеславовича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Якимова А.С., Михеенков А.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей - из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ, мотивируя свои требования тем, что 31.03.202022 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Люб-6/66/674—1519451И. Согласно Приложению №1 к договору, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер: 674, этаж расположения: 6, проектная общая площадь 35, 69 кв.м., количество комнат: 1. В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составляет сумма Участником долевого строительства, обязательство по оплате объекта долевого строительства (цены договора) исполнены в полном объеме. По условиям договора, согласно п.3.5, установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в установленный срок. Объект передан 03.12.2023 года. 09.12.2023 года истцами была направлена досудебная претензия от 09.12.2023 года о добровольной выплате законной неустойки, которая была получена ответчиком 13.12.2023 года. Претензия осталась без удовлетворения.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 года по 03.12.2023 год в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, расходы, связанные с направлением досудебной претензии в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истцы Якимова А.С., Михеенков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.
Представитель истцов фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в адрес суда письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, штрафа до сумма снизить размер расходов, применив ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до сумма, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 года включительно.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 12 30.12.2004 ФЗ № 14 30.12.2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Действующее законодательство не связывает день передачи (и(или) получения) передаточного акта с днем исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры.
Из материалов дела следует, что 31.03.2022 года между Якимовой А.С., Михеенковым А.В. и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/674-1519451И, в соответствии с которым, ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения, а именно квартира № 674, расположенная по адресу: адрес, г.адрес ЖК Самолет, адрес, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 33,90 кв.м.
Цена договора составила сумма, которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. Истцы приняли объект долевого строительства 03.12.2023 года.
Указанные обстоятельства также подтверждаются договором участия в долевом строительства № ЛЮБ-6/66/-674-1519451И от 31.03.2022 года, актом приема-передачи объекта долевого строительства от 03.12.2023 года.
09.12.2023 года истцами была направлена досудебная претензия от 09.12.2023 года о добровольной выплате законной неустойки, которая была получена ответчиком 13.12.2023 года. Претензия осталась без удовлетворения.
Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 31.08.2023 года по 03.12.2023 год в размере сумма, указав, что объект долевого строительства истцам передан только 03.12.2023 года, соответствующая претензия о компенсации неустойки ответчиком оставлена без удовлетворения.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из того, что у истца возникло право требования с ответчика уплаты названной неустойки, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был. Вопреки доводам возражений ответчика, доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы, которые послужили причиной задержки сдачи объекта, суду не представлены, равно как и не представлено доказательств заключения в установленном законом порядке соглашения с истцом о переносе даты передачи объекта.
Таким образом, установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Между тем, определяя размер взыскиваемой неустойки, суд не может принять расчет истца, поскольку полагает, что приведённый расчет не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, суд произвел самостоятельный расчет.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности.
Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта до сумма
Неустойка в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств перед истцом, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда, определив её в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункта 6 статьи 13 Закона).
Суд с учетом требования п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей, при этом рассматривая которое, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме сумма, при этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку к приведению застройщика в крайне не выгодное положение по отношению к потребителю, не ведет.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму почтовых расходов, связанную с направлением досудебной претензии в размере сумма, а также нотариальные расходы сумма.
Поскольку истцы при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Кроме того, по ходатайству ответчика и на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, суд предоставляет ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 года.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якимовой Аси Сергеевны, Михеенкова Александра Вячеславовича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ,– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ОГРН 1127746612201) в пользу Якимовой Аси Сергеевны (паспортные данные), Михеенкова Александра Вячеславовича (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 года по 03.12.2023 год в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы нотариальные в размере сумма, расходы почтовые - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере сумма
В остальной части, – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН 1127746612201) в доходы бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ОГРН 1127746612201) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
